Оценка офиса в Коломне

Оценка офиса, исходя из специфики и целевого назначения объекта оценивания, определяет рыночную стоимость комплекса имущественных прав на недвижимость, эксплуатацию и распоряжение ею.

Как правило, офисные помещения для удобства клиентов располагаются в чертах города, где сконцентрирована большая часть рабочих мест, существует доступность и развитое сообщение транспорта.

Офис компании представляет ее лицо: статус, благосостояние, отношение к клиентам и сотрудникам. Уважающая себя крупная компания стремится обладать офисами в престижных центральных районах города и заботится о его внутреннем состоянии и атмосфере.

Рынок офисных помещений пребывает в стадии развития и представлен в большинстве арендованными объектами. Лишь немногие крупнейшие компании могут себе позволить обладать отдельно стоящими офисными зданиями. В основном владельцы офисных центров предпочитают сдавать помещения в аренду и получать от этого прибыль.

Исходя из этих обстоятельств, оценивание офиса в г. Коломна производится на основании методик, которые наиболее предпочтительны для установления стоимости конкретного объекта. Оценка офисов, как установление рыночной стоимости некоего объема имущественных прав, основывается на методах определения чистого дохода и капитализации. Причем здесь важно учитывать индивидуальные условия каждого арендного договора, в том числе условий и ограничений не обозначенных в нем.

Например, важно передано ли здание одному арендатору или нескольким, какие расходы по содержанию помещения возложены на них, а какие на арендодателя, кто несет ответственность за содержание внешнего вида здания, общих помещений, коммуникаций, главного входа и коридоров. В такой комбинации условностей оценщик исследует показатели валовой выручки, эксплуатационных расходов на содержание здания и чистого дохода.

Для оценки небольшие офисные помещения, которые переданы арендатору в пользование пожизненно, предпочтительней использовать рыночные методики сравнения ставок аренды на схожие объекты.

Очень важными факторами, на которые обратит внимание опытный оценщик при установлении стоимости офиса, являются престижность и удобство расположения, состояние и год строительства здания, благоустройство и планировка помещений, наличие охраны и автомобильной парковки.

Для чего нужна

Профессиональная независимая оценка офисов в Коломне привлекается для целей:

• купли/продажи офисной недвижимости;
• определения размера арендной платы;
• страхования недвижимости;
• определения стоимости ущерба;
• залога под кредитование;
• оспаривание сведений госкадастра недвижимости;
• оптимизации налогообложения;
• внесения в учредительный капитал;
• постановки на балансовый учет;
• наследования, дарения, обмена недвижимости;
• разделения имущества;
• разрешения других правых коллизий и имущественных споров.

Что необходимо для оценки

Если вам понадобилась оценка офисного помещения, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию. Обращайте внимание на репутацию компании, поскольку от этого будет зависеть качество предоставленных услуг и конечный результат оценивания.  Квалифицированный оценщик, исходя из целей и задач исследования, обсудит с вами перечень необходимой для изучения информации и оформит двусторонний договор на оценочные услуги.

Для оценки офиса заказчику необходимо предоставить документы:

• идентификационные и контактные данные заказчика оценки;
• подтверждающие права на объект (свидетельство собственности, договор аренды, мены, дарения,купли/продажи);
• техническая документация БТИ с указанием количественных и качественных параметров объекта;
• данные о возможных обременениях объекта (залог, ипотека, долговые обязательства, договора аренды, правовых нюансов и оговорок, ограничений использования);
• о правах на земельный участок под зданием (аренда, собственность);
• информация о балансовой стоимости объекта;
• данные о налоговых и коммунальных платежах;
• сведения о налоговых платежах от арендаторов – при наличии;
• сметная документация на ремонтные работы – если проводились.

Почему оценку офисов заказывают у нас

Наша лицензированная компания в г. Коломна обрела авторитет на рынке оценочных услуг и огромный опыт успешного оценивания недвижимости во всех регионах России.

Мы обладаем развитой структурой филиалов компании в регионах и Московской области, что позволяет предоставлять услуги клиентам максимально быстро и в удобное для них время.

Наши оценщики качественно проводят оценку офисной недвижимости, учитывая все обстоятельства и правой статус объекта, индивидуальные параметры, актуальную рыночную конъюнктуру, цели и задачи, поставленные заказчиком.