Независимая оценка кадастровой стоимости земли

Кадастровая стоимость земли определяется при помощи методик массовой оценки исходя из сложившейся на рынке недвижимости стоимости. Таким образом, кадастровая стоимость - это усредненная оценка группы объектов, похожих по своим параметрам.

Превышение кадастровой стоимости влияет на размеры налоговых выплат и арендных ставок, на стоимость выкупа земли из муниципальной или государственной собственности.

Оценивание кадастровой стоимости участка производится по решению органов исполнительной власти не менее раза в 5 лет для объектов, представленных к оценке в перечне федерального управления Росреестра.

С информацией о кадастровой стоимости земельной недвижимости можно в открытом доступе ознакомится на сайтах территориальных органов Росреестра или на официальном ресурсе Роснедвижимость.

Кадастровая оценка определяется исходя из целевого назначения, вида пользования, определенного для указанного кадастрового квартала удельного показателя стоимости.

Предопределенный в законодательстве порядок оценивания кадастровой стоимости земли не учитывает индивидуальных качеств каждого участка, поэтому не всегда адекватно отображает реальную рыночную стоимость.

Для чего нужна

Неадекватное оценивание кадастровой стоимости может сложиться при неправильном определении принадлежности земли к виду разрешенного землепользования, пренебрежение индивидуальными характеристиками участка, влияющими на цену (правовая подоплека, доступность, гидрологические параметры и особенности грунтов).

Землепользователь ищет пути для усовершенствования кадастровой ценности, влияющей на выплаты налогов, размер аренды, плату за возможность использования участка под застройку, стоимость его для выкупа.

Одним из действенных механизмов для оспаривания и пересмотрения кадастровой стоимости и обязательным условием для успешного определения реальной стоимости является привлечение независимого оценивания кадастровой стоимости.

Независимая оценка фактической рыночной стоимости понадобится при обжаловании зафиксированной в государственном кадастре стоимости земли:

1. В федеральных комиссиях, созданных для рассматривания споров по поводу кадастровой стоимости. В случае если такая комиссия не создана в вашем регионе, придется подавать иск в суд.

2. В судебном порядке на основании независимой оценки.

3. Путем оспаривания установленной ставки налога на землю, что не столь эффективно, поскольку ограниченны основания для оспаривания налоговых ставок.

Квалифицированная экспертная оценка и грамотное юридическое сопровождение эффективно поможет оспорить и снизить кадастровую стоимость в судебном порядке или при оспаривании в административном порядке в федеральных управлениях Росреестра.

Что необходимо для экспертизы

Независимая оценка кадастровой стоимости производится лицензированными компаниями по обращению заказчика на основании заключенных договорных обязательств.

Для произведения процедуры переоценки необходимы документы:

• кадастровый паспорт на земельный участок;
• заверенные нотариусом копии правоудостоверяющих документов;
• подтверждение недостоверности информации в Роскадастре;
• идентификационные данные заказчика.

По результатам оценки экспертные компании предлагают эффективные альтернативные стратегии и комплексные услуги по оформлению экспертного отчета, рецензирование заключения уже произведенной экспертизы, оформление и подачу в соответствующие органы по рассмотрению споров обжалований, полное правовое сопровождение клиентов и представление заключений в судах.

Почему стоит обратиться к нам

Высококвалифицированные эксперты нашей компании обладают лицензиями, сертификатами и аккредитациями, необходимыми для произведения экспертно-оценочной деятельности.

Оформленные согласно с требованиями законодательно-процессуальных норм экспертные заключения принимаются в суде как юридический документ.

Специалисты компании обладают богатым опытом произведения исследований для оценки земли и оспаривания стоимости, заявленной в госкадастре.

Наша компания предоставляет комплекс экспертных услуг, а эксперты несут ответственность за конечный результат позитивный для заказчиков.

Мы предлагаем юридическое сопровождение заказчикам при прохождении процедуры по обоснованному обжалованию кадастровой стоимости земли, представляем интересы клиентов в органах власти и суде, оформляем обоснованные материалы для обжалования кадастровой оценки в судебном порядке.