Независимая оценка стоимости гаража

Гаражами называют помещения, которые предназначены для стоянки, ремонтного обслуживания и заправки автомобилей, а также иных транспортных средств. Как объект недвижимости гараж располагается на территории определенного земельного участка, с коим его целевое использование неразрывно связанно, и обладает некой рыночной стоимостью.

Определить стоимость гаража призвана независимая оценка недвижимости, которая в последнее время стала особенно популярна среди владельцев данного вида имущества. Ведь земля в современных мегаполисах обладает большой ценностью и зачастую власти принимают необходимые для развития города решения о сносе и ликвидации частных гаражей. Их владельцам ничего другого не остается, как привлечь независимое оценивание гаража, на основании которого собственник вправе рассчитывать на достойную компенсацию отчужденного имущества.

Оценка гаража при определении его стоимости учитывает цену участка земли и цену возведенного на нем объекта недвижимости. Оценивая гаражи, эксперты применяют распространенные сравнительный рыночный, затратный и доходный подходы. На преимущества использования конкретных методик влияют цели и задачи оценивания, полнота сведений об объекте.

Этапы оценки

• выявление всех значимых параметров объекта: расположение, площадь, использованный в строительстве материал, благоустройство, наличие коммуникаций водо- и электроснабжения, безопасность (наличие охраны), отдаленность от жилых домов;
• изучение и анализ рынка, поиск для сопоставления аналогичных представленных на рынке объектов;
• на основании полученных данных расчет оценки гаража;
• оформление оценочного отчета, который является официальным документом, обладающим юридической силой.

Для чего необходима

Оценка гаража является довольно сложной процедурой, требующей от оценщика опыта и профессионализма. Ее специфика состоит в том, что сам гараж расположен на земельном участке, ценность которого значительно выше стоимости возведенной на нем недвижимости.

Независимое оценивание гаража понадобится для:

• купли-продажи гаража;
• передачи в концессию или аренду;
• предложения как залога для банка;
• внесения в учредительный капитал;
• определения компенсации при ликвидации/сносе гаража;
• раздела имущества;
• заключения страхового договора;
• оценки причиненного ущерба со стороны третьих лиц или вследствие стихии;
• оформления наследства;
• рассмотрения имущественных судебных споров;

Что нужно для оценки

Для достоверного оценивания вашего имущества обращайтесь в независимые лицензированные компании и заключайте договор на оценочные услуги.

В предварительной беседе с заказчиком квалифицированный эксперт определит цели и задачи оценочного исследования, составит перечень необходимых материалов и документации об объекте оценки.

Для оформления договора и произведения оценки заказчику необходимо предоставить:

• копию документа, подтверждающего права собственности на гараж (свидетельство госрегистрации, договор обмена, купли/продажи, аренды, дарения,  ренты);
• подтверждение членства заказчика в гаражном кооперативе;
• план гаража;
• документ о правах владения земельным участком;
• план земельного участка;
• идентификационные и контактные данные заказчика.

Если вы унаследовали гараж, и экспертная оценка понадобилась для предоставления нотариусу при оформлении наследства, то следует представить оценщику также подтверждающие правонаследование документы. Важно предупредить эксперта о целях оценки для нотариуса, ведь от примененных методов оценивания будет зависеть конечная стоимость гаража, что соответственно повлияет на размер выплаты наследником государственной пошлины.

Почему стоит выбрать нашу компанию

Наша компания обладает необходимыми лицензиями и сертификатами, страхует свою деятельность и получила аккредитации в государственных и коммерческих учреждениях, что является залогом высокого качества и надежности оценок объектов недвижимости.

Наши оценщики обладают многолетним опытом исполнения оценки гаража и другого имущества согласно с отечественными и международными стандартами.

Мы ценим завоеванный многолетним трудом положительный авторитет компании и добиваемся необходимых заказчику результатов исключительно правовыми методами.

В профессиональной деятельности наши специалисты руководствуются принципами полной независимости, предельной объективности и конфиденциальности.