Независимая оценка имущественных комплексов предприятий

Оценка имущественного комплекса производится для установления стоимости активов предприятия в частности, и единого имущественного комплекса, состоящего из земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, объектов инфраструктуры.

Предприятие уже само по себе является имущественным комплексом, состоящим из совокупности активов – земельного участка, зданий, машин и оборудования, запасов и других фондов.

Особенности оценивания имущественного комплекса полагают в том, что таковой состоит из множества разного вида и назначения объектов, задействованных в осуществлении производственной или предпринимательской деятельности, оценка которых предусматривает их особенности и характеристики. 

Оценка комплекса производится по нескольким методикам, на основании информационных данных из специализированных баз о стоимости недвижимости, оборудования, земли, прочих фондов.

Исходя из целей и задания на оценку, эксперт определяет адекватный в данной ситуации вид стоимости имущественного комплекса: рыночную, инвестиционную или ликвидационную.

Для чего нужна

Оценка единого имущественного комплекса понадобится при следующих обстоятельствах:

• оформление операций купли/продажи единого имущественного комплекса или его компонентов для установления наиболее адекватной цены на дату свершения сделки;
• предоставление основных средств под обеспечение банковского залога;
• внесение в учредительный капитал неденежных вкладов учредителей;
• для оформления договора страхования;
• необходимость принятия обоснованных инвестиционных и эффективных управленческих решений;
• при переоценивании недвижимости в целях оптимизации налогообложения;
• разработка инвестиционного проекта и привлечение инвесторов;
• при постановке основных фондов на учет;
• разрешение имущественного спора в суде;
• реорганизация (слияние, поглощение) компании-владельца имущественного комплекса;
• для эффективного управления бизнесом;
• при передаче в доверительное управление или в аренду имущественного комплекса;
• для определения адекватной стартовой цены на открытых торгах;
• изъятие недвижимости принадлежащей предприятию для муниципальных или государственных интересов;

Что понадобится для выполнения оценки

Оценка имущественных комплексов производится независимыми оценочными компаниями по обращению заказчика (коими могут выступать юридические и физические лица) на основании заключенного договора.

Для объективной оценки имущественного комплекса эксперту понадобятся следующие сведения и документы:

• свидетельствующие о госрегистрации права собственности на входящие в состав единого комплекса объекты;
• паспортизация, поэтажные планы и экспликации на здания;
• правоустанавливающие документы на земельные участки (аренда, собственность, другое), где размещаются объекты единого имущественного комплекса;
• кадастровые планы земельных участков;
• данные о плате за землепользование (земельный налог, аренда);
• данные о наличии инженерных коммуникаций и систем, обслуживающие их подсобные сооружения;
• информация о транспортных средствах, производственных машинах и оснащении;
• информация о средствах, затраченных на реконструкцию и ремонт объектов;
• наличие обременений, включая договора аренды, залога, векселей, иных долговых обязательств;
• наличие сервитутов и других ограничений использования имущественного комплекса;
• эксплуатационные расходы на обслуживание единого имущественного комплекса;
• идентификационные сведения заказчика оценки.

Почему заказчики оценки выбирают нашу компанию

Мы гарантируем качественную профессиональную оценку, конфиденциальность для своих клиентов и несем правовую ответственность за результаты оценочного отчета.

Наши эксперты умеют искать компромиссные решения и удовлетворять пожелания клиентов исключительно правыми методами.

Оценочная компания пользуется заслуженным доверием и авторитетом на рынке оценочных услуг. Достоверность оценочных отчетов наших специалистов ни разу не подвергалась сомнениям.

Оценщики нашей лицензированной оценочной компании обладают дипломами и сертификатами, которые позволяют качественно и объективно выполнять самые сложные оценки, в том числе для суда, нотариуса, или банка.

Компания аккредитована органами управления государственной власти и получила полис страхования профессиональной ответственности.