Оценка стоимости основных средств

Под основными средствами подразумевают активы организации, имеющие значение для принятия эффективных управленческих решений и формирования мнения о финансовом благополучии компании, на основании их рыночной стоимости и состояния.

Оценке подлежат основные средства организаций

• незавершенные строительные объекты;
• жилые и нежилые здания, сооружения производственного и непроизводственного назначения;
• производственное оборудование и машины;
• устройства, приборы, инструментарий;
• транспортные средства;
• хозинвентарь.

Также подлежат оцениванию резервные, законсервированные, подлежащие списанию (но еще не проведенные по актам).

Для объективного оценивания основных средств опытные оценщики-аналитики исходят из определения следующих видов стоимости:

1. Первоначальной стоимости, определяющей цену, за которой основные средства были приобретены или произведены, основываясь на документальном подтверждении получения имущества. Этот вид стоимости всегда неизменный, но поддается переоценке.

2. Восстановительной, которая, как правило, ниже первоначальной, и определяет необходимую для воспроизводства стоимость основных фондов на указанную дату, с учетом применения современных производственных технологий. Восстановительная стоимость в разные годы отличается в связи с влиянием новых технологий и производительности труда на снижение ценности основных средств.

3. Остаточной, отображенной в разнице между стоимостью первоначальной и восстановительной.

4. Балансовой, отображенной в бухгалтерской документации;

5. Ликвидационной, которая отображает финансы, полученные от ликвидации (реализации) основных средств, за вычетом ликвидационных расходов.

Поэтому при оценивании основных средств опытный оценщик учитывает первоначальную и восстановительную их стоимость, степень износа.

Для чего нужна

Оценка основных средств привлекается для оптимизации базы налогообложения, расчета амортизационных отчислений, увеличения чистых активов, что повышает показатели рентабельности предприятия. Показатели рентабельности имеют важность при получении кредитования, привлечения инвестиций.

По результатам оценивания фактически сложившаяся стоимость основных средств может быть приведена в соответствие с актуальной рыночной. В результате оптимизируется налогообложение предприятия при адекватном  соотношении налогов на прибыль и на имущество.

Независимое оценивание основных средств для расчета амортизационных отчислений, налогооблагаемой базы и рентабельности предприятия  производится согласно требованиям действующего налогового Кодекса. Уклонение от оценки стают причиной искажения финансовых показателей результатов хозяйствования предприятия, ограничивает инвестиционную привлекательность  и обновление основных средств.

В объективной оценке основных средств заинтересованы и налогоплательщик и государство.

Оценивайте основные средства предприятия, если предстоит:

• привлечение инвестиций;
• продажа фондов;
• увеличение уставного капитала;
• выпуск ценных бумаг;
• реструктуризация;
• проанализировать формирование себестоимости и цены товаров.

Результаты оценки основных средств могут быть представлены в денежном выражении или в натуральных показателях.

Что нужно

Если принято управленческое решение произвести оценку основных средств (фондов) предприятия, то в оценочную компанию необходимо представить документы и материалы:

• подтверждающие право собственности на имущество;
• экспликации, поэтажный план, техпаспорт БТИ;
• о присутствующих обременениях, наложенных на имущество;
• бухгалтерские (отчеты о прибыли/убытках, балансы, отчет аудитора, данные об основных фондах);
• подтверждающие основные технические характеристики имущества (марка, модель, изготовитель, и т.п.);
• акты инвентаризации;
• о стоимости фондов (полной и остаточной);
• о проведение ремонтных мероприятий, консервации промышленного оборудования;
• договора аренды, субаренды, ипотеки (если есть);
• идентификационные данные заказчика оценки (копии учредительной документации, свидетельства госрегистрации, приказ (или контракт) о назначении на должность, паспорт и код директора).

Почему выбирают нашу компанию

Оценщики компании получили необходимые государственные лицензии и сертификаты, обладают соответствующим образованием и опытом в области произведения оценочных работ.

Мы создаем все условия для получения нашими клиентами объективных результатов оценки, квалифицированных рекомендаций, и гарантирует абсолютную конфиденциальность. 

Опытные профессионалы, работающие в нашей компании, пользуются наиболее оптимальными для оценки основных средств методиками.

Оценщики выполняют экспертные исследования исходя из целей и ожиданий клиента, руководствуясь профессиональными принципами объективности, независимости и доверительности.