Оценка промышленных объектов

Оценка промышленных объектов представляется довольно сложной процедурой, требующей наличия максимально полной информации об объекте.

Особенность объектов оценки состоит в том, что некоторые с них не имеют аналогов, различаются своим месторасположением, что требует грамотного подхода оценщика к выбору адекватных методов оценивания: затратного, сравнительного или доходного.

При оценивании промышленных объектов эксперт должен обладать обширными знаниями отраслей производства. Промышленные предприятия являются структурированными объектами и каждую часть необходимо адекватно оценить.

В структуру промышленных объектов входят составляющие:

• земельные участки, где расположены объекты;
• административные здания с коммуникациями;
• строения;
• инженерные сети и коммуникации на территории (дороги, теплоснабжение, водо- и газопроводы, канализации);
• блок по энергетическому обеспечению;
• сигнализации и системы безопасности;
• структуры бытового сервиса;

Промышленные объекты отличаются от других возможных видов коммерческой недвижимости, поэтому при их оценке учитываются особенности:
высокая стоимость сооружения таких объектов недвижимости и ограниченный спрос на них;

• специфика конкурентных условий в узком сегменте рынка;
• уровень задействованных в производстве технологий;
• территориальное расположение промышленных объектов;
• возможности обеспечения необходимыми производственными ресурсами, сырьем, газо-, водо-, электроснабжением, и перспективы увеличения их мощности;
• экологическая безопасность.

Также при оценивании промышленных объектов эксперт анализирует возможные обременения, потенциальные риски, рентабельность, величину предполагаемой доходности и время, необходимое для ее достижения.

Для чего нужна

Объективность и достоверность независимой оценки объектов промышленности полностью зависит от квалификации и опыта привлеченного вами оценщика.

Результаты независимой квалифицированной оценки промышленного объекта понадобятся в случаях:

• покупки/продажи;
• получение кредита под залог;
• заключение договоров страхования;
• внесение части или всего предприятия в состав уставного фонда;
• постановка на баланс или переоценка основных активов;
• урегулирование имущественных споров;
• реорганизация (слияние, ликвидация) предприятия;
• установление размера арендной ставки;
• установления стоимости объектов незавершенного строительства на балансе предприятия;
• при оптимизации налогообложения;
• при вступлении в наследство – для нотариуса;
• для анализа инвестиционной и финансово-экономической эффективности предприятия.

Что нужно для оценки

Оценка объектов промышленного назначения производится независимыми оценочными компаниями, которые получили государственную лицензию на оценочную деятельность.

Если вам необходимо оценить объект промышленного назначения обращайтесь в наш центр и заключайте договор на оказание оценочных услуг.

Наши специалисты после предварительной консультации и установления целей и задач оценки подберут адекватные методики оценки вашего объекта и составят перечень необходимых оценщику документов.

Примерный перечень документов, который дополняется исходя из целей оценки:

• удостоверяющие права на здания и постройки;
• материалы БТИ (паспорт, экспликации, поэтажные планы, выписки о техсостоянии основных средств);
• наличие обременений на использование объекта (долговые обязательства, залог, аренда, налоговые задолженности);
• удостоверяющие права на земельный участок (аренда, собственность);
• копии геодезического плана и описание места расположения объекта;
• первичная информация обо всех сооружения, их функциональном назначении.

Почему заказчики выбирают нас

Наша компания предоставляет оценочные услуги высокого качества и уровня, чем заслужила доверие и признание клиентов.

Наши обоснованные оценочные заключения позволяют заказчику экспертизы принять рациональное управленческое или инвестиционное решение.

Оценка объектов промышленности от специалистов нашей компании принимается судами и официальными органами как юридический документ, а представленные результаты не подвергались сомнениям за всю историю нашей компании.

Эксперты компании в своей профессиональной деятельности руководствуются требованиями законодательства, принципами объективности, независимости и конфиденциальности.

Наши клиенты уверенны в нашем профессионализме и нам доверяют.